Приобретение недвижимости с аукциона

Недвижимость, идущая в Германии с молотка/аукциона – это хороший шанс для тех, кто хотел бы приобрести дом, квартиру или коммерческий объект по цене намного ниже рыночной. Основной причиной, по которой недвижимость попадает на аукцион является ухудшение финансовой ситуации у ее владельца и, как следствие, невозможность выплачивать ипотечный кредит.

Во время торгов при удачном стечении обстоятельств недвижимость можно приобрести на 30-50% ниже ее рыночной стоимости. Дни проведения таких аукционов заранее объявляются судами первой инстанции и публикуются в специальных рубриках газет, а также в специализированных календарях или в интернете.

Клиенты, которые интересуются покупкой немецкой недвижимости с молотка, должны быть хорошо проинформированы, как о правилах участия, так и о самом продаваемом объекте недвижимости. С необходимой документацией и экспертной оценкой его рыночной стоимости можно ознакомиться в суде, в котором будут проводится торги. Сам объект можно также посетить и поинтересоваться его состоянием на месте.

Для клиентов- покупателей и инвесторов из-за рубежа, желающих таким образом приобрести недвижимость, мы в первую очередь рекомендуем приобретать жилые многоквартирные дома, сданные в аренду и приносящие ежемесячный доход. Во вторую очередь коммерческую недвижимость: отели, рестораны, торговые и спортивные комплексы, также сданные в аренду. И лишь в третью очередь дома, виллы и квартиры для личного пользования, поскольку доходности они не дают и могут представлять интерес в основном для тех, кто проживает в Германии постоянно.

Во всех случаях выбор недвижимости, идущей в Германии с молотка, очень большой и при ее покупке вы всегда можете рассчитывать на нашу профессиональную поддержку.
Процедура при покупке недвижимости с аукциона
Процедуру приобретения недвижимости с аукциона,в Германии  условно можно разделить на три этапа:

1 этап. Заполнение и отправка анкеты для подбора недвижимости

Если Вас заинтересовал один из предлагаемых нами объектов, то при заполнении анкеты желательно написать номера объекта – это позволит предоставить вам информацию более оперативно.
Если ни один из предлагаемых на сайте объектов не отвечает Вашим критериям, то Вы можете сделать нам индивидуальный запрос где Вы указываете ( где в какй местности Вы хотите недвижимость, какую недвижимость , дом квартиру и т.д, цена, Ваш телефон )и мы подберем подходящие варианты для Ваших инвестиций. На все объекты имеются подробные заключения экспертов, которые мы вышлем по запросу потенциального клиента.

2 этап. Обработка анкеты и подготовка к участию в аукционе

Получив Вашу анкету, мы приступаем к ее обработке. Мы подберём для Вас несколько вариантов объектов недвижимости, идущих с молотка, которые в полной мере будут соответствовать Вашим пожеланиям.

Подготовка к аукциону выглядит следующим образом:

1. Предварительно (посредством мейла, телефона, факса) Вы знакомитесь с несколькими объектами, соответствующим вашим критериям и выбираете 2-3 варианта, о чем сообщаете нам.

2. После этого за 3-4 недели до ближайших торгов Вы планируете поездку в Германию, где  мы организуем для Вас показ этих объектов (как правило внешний осмотр здания).
3.Находясь в Германии, если Вы сами не будете участвовать в назначенный день на аукционе,Вы оформляете на нашу фирму доверенность для участия в аукционе, предварительно согласовав с ним максимальную границу ставок по каждому объекту.
Оформляем на месте нотариальную доверенности для представления Ваших интересов на аукционе, поскольку для выгодного приобретения объекта иногда приходится посетить несколько разных аукционов в течение 3-4 месяцев.
Для подачи заявки и получения права на участие в торгах Вы должны не позднее чем за две недели до проведения аукциона перевести 10% от оценочной стоимости объекта на расчетный счет суда, в котором назначены торги. В случае покупки эта сумма будет засчитана Вам в конечную стоимость. Если покупка не состоялась, то деньги в полном объеме возвращаются на Ваш счет.
Особое внимание обратите, пожалуйста, на то, что суд в любой момент по какой-либо уважительной причине может снять торги или перенести их на более поздний срок. Поэтому возможна ситуация, когда поездку Вам прийдется перепланировать. В целях удобства и экономии средств рекомендуем все-таки делать доверенность, тем более, что Вы, находясь в Германии, можете лично познакомиться с объектами недвижимости.

3 этап. Участие в аукционе, покупка и оформление недвижимости

1. Бронирование номера в гостинице или другие действия, которые необходимо выполнить до Вашего прибытия, если Вы желаете лично присутствовать на аукционе. Заявка на участие (10% от оценочной стоимости) должна быть подана в суд заблаговременно за 2 недели.
2. Встреча по месту прибытия в Германию, сопровождение в гостиницу, консультации и согласование деталей.
3. Участие в судебном аукционе. Возможно также без Вас по нотариальной доверенности.
4. Расчет за приобретенную недвижимость и оплата судебных издержек в случае покупки
5. Оплата услуг: от 3%  фактической покупки на аукционе (по договоренности, в зависимости от стоимости) + 19% НДС
6. Регистрация недвижимости в государственном реестре собственности.
7. Страхование приобретенной недвижимости.
8. Заключение договора на обслуживание недвижимости

Мы всегда поможет Вам в решении любых вопросов, а также обеспечит сопровождение и переводы в течение всего процесса сделки с недвижимостью.

Для получения более подробной информации или ознакомления с полным каталогом аукционных объектов, заполните, пожалуйста, Формуляр или свяжитесь с нами по телефону